Les Grandes Tuileries, l'histoire de demain

La ville souhaite faire du site des Tuileries, un quartier d'habitation agréable, bénéficiant de la proximité d'activités et d'équipements (école, salle des fêtes, maison de quartier, épicerie sociale), tout en profitant des vues sur la campagne environnante. La municipalité a engagé la création de la ZAC des Tuileries en 2012 en vue de requalifier ce secteur en déprise industrielle situé en entrée d’agglomération. Pour ce faire, elle a confié l'aménagement des 9 hectares de terrain à NOVIM.

Venez habiter au cœur d'un ÉcoQuartier
"Les Grandes Tuileries", est une opération engagée par la commune de Mably, à vocation d'habitat et de commerces de proximité.
Profitez d'une maison au cœur d'un écrin paysager, avec les avantages de la vie urbaine.
Un ÉcoQuartier est conçu dans une perspective de développement durable pour minimiser l'impact sur l'environnement : biodiversité, gestion des eaux pluviales et performance énergétique grâce à l'éco-construction.

Les + du projet

• Des prix attractifs,
• De nombreux commerces et services,
• Une école à proximité,
• Un cadre de vie apaisé, une large place donnée à la nature,
• Une vue sur la campagne environnante,
• Des espaces publics qualitatifs : terrain de pétanque, jeux pour enfants.

INFOS & VENTE
Des terrains à bâtir et des maisons neuves déjà construites s'inscrivent dans une démarche architecturale, urbanistique et environnementale qualitative.

Depuis début 2023, 18 terrains de 335 à 638m² sont désormais ouverts à la vente à prix attractifs pour la réalisation de maisons individuelles^*. Pour plus d'informations :

• Virginie Gilles Immobilier : 10 place du Marché, 42300 Roanne - 04 77 72 50 56
• Mon-Habitat.com : 56 rue Jean Jaurès, 42300 Roanne - 04 77 69 15 21
• BBii : 06 59 32 84 84
• Proprietes-privees.com : 06 24 09 25 26

* Exonération de part communale sur la taxe d'aménagement. Pas de charges de lotissement.

Près de 3000 m² de logements (31 logements) seront développés sur la partie nord par 2 groupements associant promoteurs et architectes au cœur du quartier.

• Lot 1 : 8 maisons individuelles groupées en accession :
  Forézienne de Promotion : 47 rue de la Montat, 42000 Saint-Etienne - 04 77 42 30 46
• Lot 2 : 15 logements intermédiaires en accession (parfaite alliance entre une maison et un appartement en duplex dans une petite copropriété de 5 logements) et 8 maisons individuelles groupées en accession :
  SAS Vallorge : 107 route de Paris, 42300 Mably – 04 77 72 00 47

Un aménagement en 2 phases
La 1^ère tranche de la ZAC, située derrière la salle des fêtes, a été finalisée en 2022 pour un montant d’1 M€ entièrement financé par la ville de Mably. Celle-ci se caractérise par :

• La requalification de la place centrale, baptisée Joséphine Baker (en hommage à la célèbre meneuse de revue et résistante française d’origine américaine). Nouveau lieu d’échanges pour les habitants, elle est conçue comme un espace de liberté sécurisée pour les enfants.
• La création d'aires de jeux (imaginés par les enfants du quartier lors de phases de concertations auprès des habitants),
• L'aménagement d'une nouvelle rue de desserte interne,
• La viabilisation des terrains,
• L'abaissement de la vitesse de la RN7 à 30km/h,
• L'aménagement d'un merlon paysager afin d’anticiper les éventuelles nuisances sonores que pourraient générer la déviation de la RN7.

Les points forts de cette opération

• La mise en œuvre d’une stratégie globale de gestion des eaux pluviales à ciel ouvert : noues drainantes et infiltrantes, bassins de stockage et d’infiltration, taux d’imperméabilisation à respecter pour les parcelles bâties… ;
• La valorisation des éléments de patrimoine par l’utilisation de matériaux, la brique, en fil continu des espaces publics du quartier ;
• Une concertation et participation citoyenne comme mode de conception : une série d’ateliers a été organisée avec les usagers du quartier, sur la conception de la future place des Tuileries au cours de l’année 2019. Le choix des mobiliers de jeux a été réalisé par les enfants eux-mêmes !
• Mise en valeur des cheminements doux : création de voiries internes apaisées propices aux déplacements actifs (vélo, marche), desserte en transport en commun, stationnement des cycles, installation d’une borne de recharge sur le parking ;
• La place importante de la nature : préservation de la biodiversité et du réseau de haies existants ;
• L’optimisation du foncier : densification adaptée s’appuyant sur les équipements et services existants ;
• Un chantier responsable : clauses sociales, charte chantier faibles nuisances, informations riverains.